大字根の平の土地相場
三重県三重郡菰野町大字根の平 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,528円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて246%の差があります。
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+103%のプレミアムがあります。
東
4件
8万/坪
南
10件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
北
4件
4万/坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
458
取引実績
31件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
90円
109坪〜（360㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字根の平は三重郡菰野町内17地区中17位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字杉谷とは21%の差。