大字福村の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町大字福村 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字福村の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,854万円
うち土地分
1,420万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,437。木造（2,492）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,834
取引実績
28件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2023年第4四半期
980円
195㎡〜
5.0
2022年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2020年第4四半期
450円
145㎡〜
3.1
2020年第2四半期
630円
175㎡〜
3.6
2020年第1四半期
2,600円
690㎡〜
3.8
2019年第2四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2018年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2018年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2017年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字福村は三重郡菰野町内13地区中7位（上位46%）。
単価7.7。
1つ上の大字竹成とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字福村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡菰野町大字福村字南起３番８ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 菰野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）