大羽根園松ケ枝町の土地相場
三重県三重郡菰野町大羽根園松ケ枝町 | 17件の成約データ
三重県三重郡菰野町大羽根園松ケ枝町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.7%。
推定相場
大羽根園松ケ枝町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
201,470円/坪
推定総額
2,115万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
1,442
取引実績
17件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
200920112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+21.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
3,700円
200坪〜（660㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
420円
33坪〜（110㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2017年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2015年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2015年第1四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大羽根園松ケ枝町は三重郡菰野町内17地区中3位（上位82%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大羽根園柴垣町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）