北江島町の土地相場
三重県鈴鹿市北江島町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市北江島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,758円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
23件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
10万/坪
北東
3件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
南東
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,127万円
取引実績
44件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770万円
50坪〜（165㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
290坪〜（960㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
290坪〜（960㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第3四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
北江島町は鈴鹿市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の稲生塩屋とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）