神戸の土地相場
三重県鈴鹿市神戸 | 176件の成約データ
三重県鈴鹿市神戸の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約176件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
神戸の土地
推定坪単価
287,904円/坪
推定総額
2,015万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,658万円
取引実績
176件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
181坪〜（600㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
890万円
41坪〜（135㎡〜）
21.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
神戸は鈴鹿市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の北玉垣町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
他 9 地区
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 4.2万/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）