河辺町の土地相場
三重県津市河辺町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河辺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,887円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
33件
7万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて113%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
西
4件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
東
5件
8万/坪
南
11件
8万/坪
北西
3件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,326万円
取引実績
51件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+52.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
121坪〜（400㎡〜）
25.6万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河辺町は津市内48地区中16位（上位67%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の久居元町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
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河辺町 ◀
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16.2万/坪