青葉台の一戸建て相場
三重県津市青葉台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,406万円。木造（3,926万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,406万
木造
27件
3,926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
4,243万
120〜150㎡
15件
4,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
4,301万
8m以上
3件
4,635万
平均㎡単価
16.3万/㎡
平均価格
3,189万円
取引実績
54件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
18万
'08'10'12'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
390㎡〜
14.9万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2021年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2020年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2019年第2四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
青葉台は津市内54地区中2位（上位96%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の河芸町杜の街とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
青葉台 ◀
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16.3万