南が丘のマンション相場
三重県津市南が丘 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.3万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.3万/㎡
築10年
10件
31.0万/㎡
築15年
15件
28.5万/㎡
築20年
17件
30.0万/㎡
築25年
9件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,642円。
３ＬＤＫ
40件
2,351円
４ＬＤＫ
19件
2,642円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,089
取引実績
62件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,048
40件
４ＬＤＫ
2,237
19件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
25.7
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南が丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
南が丘は津市内12地区中7位（上位42%）。
単価25.6。
1つ上の一身田上津部田とは6%の差。
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 7.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）