ローレルスクエア津南が丘参番館
三重県津市南が丘1丁目23-2 | 築25年 | 37戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（26.0万円）より8.8%低く、津市全体の平均（22.6万円）を4.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、10年間で16.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の138,000円から2022年には112,500円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均2,041万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,161万 |
2,064万 |
2,258万 |
| 3LDK |
10件 |
2,041万 |
1,800万 |
2,553万 |
| 4LDK |
5件 |
2,475万 |
2,010万 |
2,643万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県津市南が丘1丁目23-2 |
|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.60m² ～ 124.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
28.5万 |
28.6万 |
- |
- |
22.6万 |
- |
- |
23.7万 |
| 3LDK |
- |
28.2万 |
29.6万 |
24.9万 |
- |
24.3万 |
21.6万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
29.5万 |
27.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
23.69万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.58万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.86万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.59万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.65万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.51万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.71万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.46万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,260万 |
29.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.68万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
28.33万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.71万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額118,250円。4LDKなら月額131,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
118,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
126,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。