上浜町のマンション相場
三重県津市上浜町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.8万円に対し、築20年は29.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
45.8万/㎡
築5年
4件
33.8万/㎡
築10年
13件
31.2万/㎡
築15年
16件
34.1万/㎡
築20年
9件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は3,059円。
４ＬＤＫ
21件
2,675円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,161円
３ＬＤＫ
21件
3,033円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,549円
２ＬＤＫ
3件
3,059円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲75.1%
平均価格
2,557
取引実績
49件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,456
21件
３ＬＤＫ
2,619
21件
２ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上浜町のマンション一覧（5棟）
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
上浜町は津市内12地区中3位（上位75%）。
単価30.5。
1つ上の南丸之内とは8%の差。
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 7.4/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 江戸橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）