山城町の土地相場
三重県四日市市山城町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市山城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約102件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,105円高くなります。
4m未満
23件
6万/坪
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
46件
18万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて170%の差があります。
台形
5件
21万/坪
長方形
15件
18万/坪
ほぼ正方形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
不整形
33件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
17万/坪
東
14件
17万/坪
南
14件
16万/坪
南東
10件
14万/坪
西
13件
12万/坪
北西
10件
12万/坪
南西
14件
12万/坪
北東
13件
8万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
941万円
取引実績
102件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
212坪〜（700㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
650万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2023年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
山城町は四日市市内55地区中37位（上位33%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の釆女町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
山城町 ◀
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10.0万/坪