波木町の土地相場
三重県四日市市波木町 | 44件の成約データ
三重県四日市市波木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約44件、前年比+215.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,121円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
不整形
14件
12万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
3件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
北
11件
13万/坪
南
9件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲215.5%
平均価格
1,140万円
取引実績
44件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2025年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2025年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
260万円
91坪〜（300㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
227坪〜（750㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
波木町は四日市市内55地区中44位（上位20%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の楠町本郷とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
44
波木町 ◀
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9.4万/坪