上海老町の土地相場

Name: 上海老町の土地相場データ（四日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県四日市市上海老町 | 52件の成約データ

三重県四日市市上海老町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約52件、前年比-62.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上海老町の土地

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

81,499円/坪

推定総額

1,263万円

容積率単価

敷地面積

155坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,077円高くなります。

4m未満

6万/坪

12件

4〜6m

6万/坪

17件

6〜8m

21万/坪

6件

8m以上

16万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて80%の差があります。

ほぼ長方形

12万/坪

16件

不整形

9万/坪

14件

長方形

7万/坪

9件

ほぼ台形

7万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南東

13万/坪

10件

東

12万/坪

5件

南

12万/坪

6件

北

10万/坪

5件

北西

10万/坪

5件

接面道路無

8万/坪

8件

南西

7万/坪

7件

北東

7万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

13件

店舗

1件

上海老町 7.5万/坪(2.3万/㎡) 四日市市内 50位/55地区

平均坪単価

7.5万/坪

2.3万/㎡

前年比 ▼62.8%

平均価格

1,324万円

取引実績

52件

平均面積

198坪

653㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

200820112014201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で46.6%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 484坪〜（1600㎡〜） 2.9万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 206坪〜（680㎡〜） 7.8万/坪

2022年第2四半期 600万円 82坪〜（270㎡〜） 7.3万/坪

2022年第1四半期 2,300万円 127坪〜（420㎡〜） 18.1万/坪

2022年第1四半期 1,400万円 85坪〜（280㎡〜） 16.5万/坪

2022年第1四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2022年第1四半期 1,400万円 76坪〜（250㎡〜） 18.5万/坪

2021年第4四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2021年第1四半期 2,000万円 127坪〜（420㎡〜） 15.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	312,457	-
2017	312,134	-
2019	311,551	-1,043
2021	309,825	-236
2023	307,825	-2,142
2024	306,378	-1,353

所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

上海老町は四日市市内55地区中50位（上位9%）。坪単価7.5万/坪。 1つ上の小林町とは13%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中川原

20.6万/坪

+175%

19 羽津

14.5万/坪

+93%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 西阿倉川

14.3万/坪

+90%

38 桜町

9.9万/坪

+32%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 西日野町

9.7万/坪

+29%

40 楠町南五味塚

9.7万/坪

+29%

41 広永町

9.6万/坪

+28%

42 東坂部町

9.6万/坪

+27%

43 楠町本郷

9.5万/坪

+26%

44 波木町

9.4万/坪

+25%

45 平津町

9.0万/坪

+20%

46 西坂部町

9.0万/坪

+20%

47 智積町

9.0万/坪

+20%

48 垂坂町

8.8万/坪

+17%

49 小林町

8.5万/坪

+13%

50 上海老町 ◀

7.5万/坪

―

51 楠町北五味塚

7.3万/坪

-3%

52 河原田町

7.3万/坪

-3%

53 塩浜

6.6万/坪

-12%

54 下海老町

6.6万/坪

-12%

55 山田町

4.3万/坪

-43%

最寄り駅の相場

上海老町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外	2.3万/㎡	+2.7%	工場	保々 1800m
四日市市上海老町字野畑３９９番２	2.0万/㎡	-1.0%	住宅	桜 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）