桜花台の一戸建て相場
三重県四日市市桜花台 | 45件の成約データ
三重県四日市市桜花台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約45件、前年比-52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,155万円。木造（1,603万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,155万
木造
34件
1,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,703万
100〜120㎡
17件
1,762万
120〜150㎡
21件
1,583万
150㎡以上
4件
2,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,768万
6〜8m
14件
1,734万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,564万円
取引実績
45件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
18
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,386万円
7件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
桜花台は四日市市内58地区中44位（上位24%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の三滝台とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
44
桜花台 ◀
―
8.1万
桜花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市桜花台１丁目２４番４ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 桜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）