生桑町の土地相場
三重県四日市市生桑町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市生桑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約73件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,882円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
29件
18万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて222%の差があります。
長方形
28件
18万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
6件
27万/坪
西
5件
21万/坪
北
7件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
南西
13件
17万/坪
南
8件
14万/坪
北東
11件
13万/坪
東
5件
12万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,314万円
取引実績
73件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+56.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
200坪〜（660㎡〜）
23.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
260坪〜（860㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
480万円
127坪〜（420㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
50万円
30坪〜（100㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
生桑町は四日市市内55地区中33位（上位40%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の札場町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
生桑町 ◀
―
11.4万/坪
最寄り駅の相場
生桑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 6.3万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 川原町 2700m |
| 四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中川原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）