ユニーブル下目黒
東京都目黒区下目黒5丁目36-28 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の166.9万/㎡から2024年は146.2万/㎡へ、2年間で12.4%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.4万円/㎡
レンジ
189.3〜315.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均10,855万円です。3LDKが最も高く平均14,965万円、1LDKは平均6,814万円です。
1LDK
6,814万
5件
2LDK
10,855万
7件
3LDK
14,965万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,814万 | 5,736万 | 7,505万 |
| 2LDK | 7件 | 10,855万 | 8,581万 | 13,968万 |
| 3LDK | 4件 | 14,965万 | 13,331万 | 15,839万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目36-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.67m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩22分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| 目黒パビリオン | 1971 | 33戸 | 57.2万 | 2,580万 |
| サンクレイドル目黒林試の森 | 2017 | 21戸 | 146.9万 | 7,800万 |
| メゾンヴェール下目黒 | 2005 | 28戸 | 121.7万 | 9,480万 |
| セザール第三不動前 | 1995 | 18戸 | 119.1万 | 6,180万 |
| グランヴェール目黒 | 1998 | 35戸 | 126.4万 | 10,480万 |
| シティテラス下目黒 | 2013 | 175戸 | 204.7万 | 13,780万 |
| 下目黒スカイマンション | 1982 | 29戸 | 66.3万 | 3,580万 |
| ルクラス目黒 | 1991 | 18戸 | 137.6万 | 14,800万 |
| クローバーハウス | 1984 | - | - | - |
| ラメルシー目黒本町 | 2001 | 8戸 | 105.5万 | 4,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7億円 | 80.05㎡ | 212.1万円 | 2LDK | - | 東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 162.9万 | 146.3万 | 168.8万 |
| 2LDK | - | 148.0万 | 141.7万 |
| 3LDK | 169.6万 | 150.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 168.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 162.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 143.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 147.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,998万 | 150.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,140万 | 151.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 144.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,799万 | 144.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 177.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,780万 | 173.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,700万 | 172.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 163.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 148.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。