セザール第三不動前
東京都目黒区下目黒5丁目34-20 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2024年は110.8万/㎡へ、10年間で74.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,841万円です。2SLDKが最も高く平均6,592万円、2LDKは平均5,634万円です。
2SLDK
6,592万
2件
2LDK
5,634万
2件
3LDK
5,841万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,592万 | 6,538万 | 6,645万 |
| 2LDK | 2件 | 5,634万 | 5,467万 | 5,800万 |
| 3LDK | 6件 | 5,841万 | 5,355万 | 6,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-2階（79.3万円）と比べて22.5万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
79.3万/㎡
3階以上
4件
101.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目34-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.89m² ～ 66.64m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三不動前 | 1995 | 18戸 | 119.1万 | 6,180万 |
| メゾンヴェール下目黒 | 2005 | 28戸 | 121.7万 | 9,480万 |
| サンクレイドル目黒林試の森 | 2017 | 21戸 | 146.9万 | 7,800万 |
| クローバーハウス | 1984 | - | - | - |
| ルクラス目黒 | 1991 | 18戸 | 137.6万 | 14,800万 |
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| グレインズ下目黒 | 2007 | 4戸 | 72.5万 | 7,980万 |
| サンリーノ森のとなり | 2008 | - | - | - |
| 目黒パビリオン | 1971 | 33戸 | 57.2万 | 2,580万 |
| ジェイパーク目黒３林試の森 | 2002 | 62戸 | 166.0万 | 13,480万 |
| テラス下目黒 | 2009 | 12戸 | 184.2万 | 13,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.0万 | 88.9万 | 85.3万 | 96.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 119.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 117.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。