ジェイパーク目黒３林試の森
東京都目黒区下目黒4丁目20-13-20-13 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201220142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.2万/㎡から2026年は166万/㎡へ、14年間で115.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2024年には270,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均10,788万円です。3LDKが最も高く平均10,788万円、2LDKは平均7,796万円です。
2LDK
7,796万
5件
3LDK
10,788万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,796万 | 6,942万 | 9,516万 |
| 3LDK | 22件 | 10,788万 | 8,758万 | 13,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-2階（102.3万円）と比べて3.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
102.3万/㎡
3階以上
20件
105.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒4丁目20-13-20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク目黒３林試の森 | 2002 | 62戸 | 166.0万 | 13,480万 |
| テラス下目黒 | 2009 | 12戸 | 184.2万 | 13,500万 |
| 目黒三折坂ハイム | 1996 | 28戸 | 163.3万 | 15,900万 |
| グレインズ下目黒 | 2007 | 4戸 | 72.5万 | 7,980万 |
| クローバーハウス | 1984 | - | - | - |
| 不動前コーポ | 1978 | - | - | - |
| 近富ハイツ | 1978 | 6戸 | 41.9万 | 1,800万 |
| キントミハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| 目黒アパートメント | 2014 | 12戸 | 115.1万 | 8,980万 |
| リムテラス下目黒 | 2015 | 4戸 | 101.7万 | 7,000万 |
| ルリオン目黒１ | 2009 | 19戸 | 98.9万 | 1,990万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.8万 | 92.8万 | 91.2万 | - | 126.8万 | 123.0万 | 128.0万 | 166.0万 |
| 2LDK | 92.6万 | 90.0万 | 94.5万 | 100.7万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,499万 | 127.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,453万 | 136.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 118.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,499万 | 127.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,550万 | 92.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.41万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額237,714円。3LDKなら月額237,714円が相場です。
2LDK
190,000〜230,000円
199,000円
3LDK
222,000〜270,000円
237,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 222,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 232,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。