サンクレイドル目黒林試の森
東京都目黒区下目黒5丁目32-21 | 築9年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の115.7万/㎡から2024年は146.9万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万20万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の214,000円から2023年には270,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均8,157万円です。1LDKが最も高く平均8,592万円、1SLDKは平均7,621万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
8,592万 |
8,253万 |
8,931万 |
| 1SLDK |
5件 |
7,621万 |
6,471万 |
8,023万 |
| 2LDK |
21件 |
8,157万 |
7,621万 |
8,867万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目32-21 |
|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.48m² ～ 55.11m² |
|---|
| 分譲会社 | アーネストワン |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンクレイドル目黒林試の森 |
2017 |
21戸 |
146.9万 |
7,800万 |
| メゾンヴェール下目黒 |
2005 |
28戸 |
121.7万 |
9,480万 |
| セザール第三不動前 |
1995 |
18戸 |
119.1万 |
6,180万 |
| ユニーブル下目黒 |
2019 |
27戸 |
168.8万 |
6,980万 |
| ルクラス目黒 |
1991 |
18戸 |
137.6万 |
14,800万 |
| 目黒パビリオン |
1971 |
33戸 |
57.2万 |
2,580万 |
| グレインズ下目黒 |
2007 |
4戸 |
72.5万 |
7,980万 |
| シティテラス下目黒 |
2013 |
175戸 |
204.7万 |
13,780万 |
| グランヴェール目黒 |
1998 |
35戸 |
126.4万 |
10,480万 |
| ジェイパーク目黒３林試の森 |
2002 |
62戸 |
166.0万 |
13,480万 |
| テラス下目黒 |
2009 |
12戸 |
184.2万 |
13,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
115.7万 |
112.8万 |
120.5万 |
124.4万 |
130.6万 |
144.0万 |
146.9万 |
| 1SLDK |
- |
122.3万 |
- |
- |
129.6万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,800万 |
146.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,330万 |
137.99万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,530万 |
141.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,800万 |
146.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
150.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,600万 |
143.11万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
133.83万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,900万 |
129.9万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
133.92万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,380万 |
138.96万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,770万 |
144.83万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,750万 |
127.08万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
127.67万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,630万 |
123.58万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.43万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.43万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,950万 |
130.84万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
127.67万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,900万 |
129.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,880万 |
128.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,300万 |
118.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
126.38万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
121.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
118.92万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,998万 |
112.92万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
4,950万 |
122.29万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
112.58万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,148万 |
115.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額229,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
270,000円 |
5,083円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
225,000円 |
4,194円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
225,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
213,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
215,000円 |
4,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。