ブランズ綱島

神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目1-10 | 築9年 | 43戸

推定相場

ブランズ綱島

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の102.8万/㎡から2024年は119.2万/㎡へ、5年間で15.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の191,500円から2025年には247,500円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均7,515万円です。3LDKが最も高く平均7,515万円、2LDKは平均6,240万円です。

2LDK

5件

6,240万

3LDK

11件

7,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,240万	5,680万	6,780万
3LDK	11件	7,515万	6,980万	8,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（107.3万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.3万/㎡

9件

4-7階

109.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目1-10
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	45.23m² ～ 71.66m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ綱島	2017	43戸	119.2万	8,450万
ブリリア綱島ｉｄステーションフロント	2005	47戸	110.1万	5,280万
スパシエフルス綱島	2015	32戸	105.0万	2,250万
ティースタイリア	2003	56戸	117.0万	4,480万
モナーク綱島	1984	39戸	-	-
ブリリアパークサイド綱島	2006	77戸	124.5万	8,980万
サニーハイツ綱島	1972	101戸	66.9万	4,180万
リビオ綱島	2007	46戸	104.3万	3,280万
ルピナス綱島リヴィエール	1996	47戸	85.8万	4,300万
サンハイツ綱島	1982	17戸	47.0万	2,680万
パーク・ノヴァ綱島	1992	143戸	87.3万	1,570万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
3LDK	103.1万	103.5万	125.5万	119.2万
2LDK	101.5万	-	114.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	8,450万	119.17万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.8万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.81万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.38万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.16万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.52万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,500万	105.77万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.57万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,500万	105.77万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,200万	103.74万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,200万	101.54万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.57万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	105.63万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	105.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.57万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額246,667円。3LDKなら月額246,667円が相場です。

1LDK

143,000円

143,000〜143,000円

2LDK

245,000円

240,000〜250,000円

3LDK

246,667円

240,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,458円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,746円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,458円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,602円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,162円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,162円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,162円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。