ブランズ北33条
北海道札幌市北区北三十三条西4丁目1 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の52.7万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、4年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の162,200円から2022年には153,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,116万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,116万 | 3,962万 | 4,387万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
54.3万/㎡
8階以上
3件
53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.78m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 北３４条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| 北３４条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| アルビオガーデン南麻生ウエスト | 2014 | 44戸 | 42.3万 | 4,080万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| エクセルシオール麻生南２ | 1996 | 39戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション北３３条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.3万 | 54.6万 | 53.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 55.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,857円。
3LDK
153,000〜180,000円
159,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。