ブランズ北33条
北海道札幌市北区北三十三条西4丁目1 | 築8年 | 42戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）を65.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を68.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2021年の52.7万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、4年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2019年の162,200円から2022年には153,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
4,078万 |
3,980万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西4丁目1 |
|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.78m² ～ 78.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
54.3万 |
54.6万 |
53.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.26万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
54.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,070万 |
55.17万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.45万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.26万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
153,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
153,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。