日商岩井サニーマンション

北海道札幌市北区北三十一条西2丁目1-18 | 築50年 | 84戸

推定相場

日商岩井サニーマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は8万/㎡へ、13年間で32.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2018年には69,000円へ、46.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・24件）で、平均560万円です。2LDKが最も高く平均743万円、2DKは平均447万円です。

ー

3件

460万

1DK

2件

580万

1LDK

6件

458万

2SDK

5件

504万

2DK

15件

447万

2LDK

17件

743万

3DK

24件

560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	460万	400万	550万
1DK	2件	580万	580万	580万
1LDK	6件	458万	265万	680万
2SDK	5件	504万	390万	598万
2DK	15件	447万	280万	590万
2LDK	17件	743万	350万	1,240万
3DK	24件	560万	365万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（11.4万円）と比べて2.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.4万/㎡

26件

4-7階

10.9万/㎡

40件

8階以上

14.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十一条西2丁目1-18
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	40.85m² ～ 57.42m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日興美装工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井サニーマンション	1976	84戸	8.0万	390万
北３４条シティタワー	2000	46戸	37.1万	2,980万
カーサ・グランツＮ３１	2008	23戸	35.4万	2,980万
クリーンリバーフィネス北２９条	2015	58戸	49.7万	4,100万
ファミール札幌	1974	325戸	29.2万	1,780万
北３１条シティハウス	1994	27戸	30.8万	2,380万
北３４条ターミナルハイツ	1976	55戸	11.1万	780万
ブランズ北33条	2018	42戸	53.3万	3,980万
エクセルシオール麻生南２	1996	39戸	24.1万	2,180万
シティオ北２８条	1995	24戸	27.6万	2,180万
エクセルシオール麻生南	1995	47戸	32.9万	2,380万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

69件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	8.0万
3DK	8.3万	-	8.9万	13.2万	10.5万	15.7万	9.6万	-
2LDK	-	14.9万	16.9万	-	-	-	19.2万	-
2DK	7.7万	-	10.9万	13.5万	9.9万	11.5万	8.2万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SDK	45㎡〜	390万	7.96万/㎡
2026年1月	中層	2SDK	45㎡〜	390万	7.96万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	550万	9.58万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.22万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	360万	8.17万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,240万	22.12万/㎡
2024年9月	高層	3DK	45㎡〜	780万	15.92万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	563万	11.49万/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	650万	13.27万/㎡
2024年10月	高層	3DK	45㎡〜	880万	17.96万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	370万	8.4万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	500万	9.9万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	400万	9.08万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.21万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.47万/㎡
2023年12月	低層	2DK	55㎡〜	480万	8.36万/㎡
2023年10月	高層	3DK	45㎡〜	430万	8.78万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	700万	12.2万/㎡
2022年8月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.25万/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.09万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	10.69万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.47万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	450万	10.23万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	590万	13.39万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.39万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.26万/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	498万	8.89万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	370万	8.41万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.96万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.42万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	690万	12.31万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	350万	6.93万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.59万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	16.13万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.08万/㎡
2019年7月	低層	1DK	55㎡〜	580万	10.11万/㎡
2019年7月	低層	1DK	45㎡〜	580万	11.84万/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	280万	6.35万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	265万	6.02万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	380万	8.34万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	680万	13.88万/㎡
2018年5月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.7万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.76万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	365万	7.45万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	385万	7.86万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	430万	8.78万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.1万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	460万	8.02万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.23万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.09万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額51,200円。2LDKなら月額58,000円が相場です。

1LDK

52,750円

49,000〜55,000円

2DK

51,200円

48,000〜55,000円

2LDK

58,000円

46,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,264円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,322円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,248円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,090円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,249円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,111円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,179円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,202円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,248円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,248円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	46,000円	900円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。