北３４条シティタワー
北海道札幌市北区北三十一条西4丁目1-27 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2022年は34.5万/㎡へ、9年間で33.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.550
補正係数 ×1.550
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,543万円です。4LDKが最も高く平均3,288万円、3LDKは平均2,543万円です。
3LDK
2,543万
6件
4LDK
3,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,543万 | 2,029万 | 3,054万 |
| 4LDK | 3件 | 3,288万 | 3,075万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
5件
28.8万/㎡
6-10階
2件
29.3万/㎡
11-20階
2件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十一条西4丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 94.55m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北３４条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 北３４条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| クリーンリバーフィネス北２９条 | 2015 | 58戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| じょうてつアイム北29条 | 2011 | - | - | - |
| シティオ北２８条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| ライフスクエア北２９条 | 1994 | 59戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション北27条 | 1990 | 34戸 | 33.3万 | 2,198万 |
| シティハウス北31条 | 2006 | 39戸 | 34.1万 | 2,730万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | - | - | 26.9万 | 32.7万 | 34.5万 |
| 4LDK | - | 24.3万 | 29.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額117,143円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
117,143円
4LDK
120,000〜170,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。