ファミール札幌の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で277.6%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では107.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,857円から2025年には50,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・66件）で、平均824万円です。2SLDKが最も高く平均1,128万円、2DKは平均686万円です。

ー

2件

805万

1R

3件

767万

1LDK

23件

875万

1SLDK

7件

950万

2DK

6件

686万

2SLDK

5件

1,128万

2LDK

66件

824万

3DK

5件

771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	805万	650万	960万
1R	3件	767万	580万	930万
1LDK	23件	875万	480万	1,780万
1SLDK	7件	950万	598万	1,390万
2DK	6件	686万	598万	980万
2SLDK	5件	1,128万	720万	1,690万
2LDK	66件	824万	320万	1,430万
3DK	5件	771万	550万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.7万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

13.7万/㎡

116件

6-10階

14.1万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十九条西4丁目2-1
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	325戸
専有面積	50.08m² ～ 77.45m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大成建設戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北30西5バス停駅

徒歩1分

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北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

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北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール札幌	1974	325戸	29.2万	1,780万
クリーンリバーフィネス北２９条	2015	58戸	49.7万	4,100万
シティオ北２８条	1995	24戸	27.6万	2,180万
北３４条シティタワー	2000	46戸	37.1万	2,980万
ライオンズマンション北27条	1990	34戸	33.3万	2,198万
ライフスクエア北２９条	1994	59戸	35.0万	2,480万
北27条ハイデンス	1978	49戸	13.5万	880万
日商岩井サニーマンション	1976	84戸	8.0万	390万
東急ドエルアルス北大通	1995	63戸	25.3万	2,390万
シティハウス北31条	2006	39戸	34.1万	2,730万
ブランズ北33条	2018	42戸	53.3万	3,980万

売買データ分析（168件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

135件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	13.6万	15.0万	20.8万	-	18.8万	-	16.2万	29.2万
2SLDK	12.9万	-	-	-	-	-	21.9万	-
2LDK	14.7万	9.9万	17.4万	21.8万	17.5万	14.3万	15.8万	-
3LDK	9.2万	12.6万	15.1万	17.2万	16.5万	13.6万	14.3万	-

全 168 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	60㎡〜	1,780万	29.16万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,690万	21.88万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	730万	11.96万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.29万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	16.35万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.87万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	17.58万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	55㎡〜	898万	16.19万/㎡
2025年10月	中層	2DK	60㎡〜	980万	15.36万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,050万	17.21万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	16.22万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.97万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	498万	8.98万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	690万	12.44万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	930万	15.24万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	424万	7.65万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,188万	19.46万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	449万	8.09万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.51万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.46万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.49万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.83万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.84万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	16.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.72万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,390万	22.77万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	999万	16.37万/㎡
2023年8月	中層	2SDK	55㎡〜	1,070万	19.28万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.46万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.84万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	60㎡〜	1,200万	19.66万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.66万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,120万	20.18万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.05万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.93万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,298万	21.27万/㎡
2023年2月	高層	2DK	60㎡〜	598万	9.38万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額60,731円。3LDKなら月額60,731円が相場です。

1LDK

58,714円

50,000〜70,000円

2LDK

55,619円

48,000〜70,000円

3LDK

60,731円

42,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

55件

8〜10万

2件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	59,000円	924円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,261円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,063円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	55㎡〜	61,000円	1,099円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	55㎡〜	67,000円	1,207円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	64,000円	868円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,132円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,048円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	60㎡〜	59,000円	966円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,048円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,081円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	53,000円	868円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	42,000円	688円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。