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ファミール札幌

北海道札幌市北区北二十九条西4丁目2-1 | 築52年 | 325戸

推定相場
ファミール札幌
最新データ
2026年3月
売買168件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（33.9万円）より13.9%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で277.6%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では107.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,857円から2025年には50,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・66件）で、平均904万円です。2SLDKが最も高く平均1,264万円、2DKは平均700万円です。
ー
2件
1,069万
1R
3件
1,006万
1LDK
23件
994万
1SLDK
7件
1,062万
2DK
6件
700万
2SLDK
5件
1,264万
2LDK
66件
904万
3DK
5件
790万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,069万 854万 1,283万
1R 3件 1,006万 775万 1,243万
1LDK 23件 994万 642万 1,780万
1SLDK 7件 1,062万 681万 1,425万
2DK 6件 700万 613万 980万
2SLDK 5件 1,264万 820万 1,690万
2LDK 66件 904万 412万 1,466万
3DK 5件 790万 564万 1,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.7万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13.7万/㎡
116件
6-10階
14.1万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北二十九条西4丁目2-1
築年月1974-05（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数325戸
専有面積50.08m² ～ 77.45m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大成建設 戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北30西5バス停駅
徒歩1分
🚉
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分
🚉
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール札幌 1974 325戸 29.2万 1,780万
じょうてつアイム北29条 2011 - - -
クリーンリバーフィネス北２９条 2015 58戸 49.7万 4,100万
シティオ北２８条 1995 24戸 27.6万 2,180万
北３４条シティタワー 2000 46戸 37.1万 2,980万
ライオンズマンション北27条 1990 34戸 33.3万 2,198万
ライフスクエア北２９条 1994 59戸 35.0万 2,480万
北27条ハイデンス 1978 49戸 13.5万 880万
日商岩井サニーマンション 1976 84戸 8.0万 390万
東急ドエル アルス北大通 1995 63戸 25.3万 2,390万
シティハウス北31条 2006 39戸 34.1万 2,730万

売買データ分析（168件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
135件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 13.6万 15.0万 20.8万 - 18.8万 - 16.2万 29.2万
2SLDK 12.9万 - - - - - 21.9万 -
2LDK 14.7万 9.9万 17.4万 21.8万 17.5万 14.3万 15.8万 -
3LDK 9.2万 12.6万 15.1万 17.2万 16.5万 13.6万 14.3万 -
全 168 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.16万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,690万 21.88万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 730万 11.96万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.29万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 998万 16.35万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.87万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.58万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 55㎡〜 898万 16.19万/㎡
2025年10月 中層 2DK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.21万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 16.22万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 900万 14.75万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 700万 10.97万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 498万 8.98万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 690万 12.44万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 930万 15.24万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 424万 7.65万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,188万 19.46万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 449万 8.09万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.51万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 10.46万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.49万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.86万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 14.42万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 600万 9.83万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.84万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 16.22万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 11.72万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.76万/㎡
2023年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,390万 22.77万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 999万 16.37万/㎡
2023年8月 中層 2SDK 55㎡〜 1,070万 19.28万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 680万 11.14万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.46万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 990万 17.84万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 60㎡〜 1,200万 19.66万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 17.66万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.14万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,120万 20.18万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.05万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.93万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,298万 21.27万/㎡
2023年2月 高層 2DK 60㎡〜 598万 9.38万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額60,731円。3LDKなら月額60,731円が相場です。
1LDK
58,714円
50,000〜70,000円
2LDK
55,619円
48,000〜70,000円
3LDK
60,731円
42,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
55件
8〜10万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 999円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 901円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 59,000円 924円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 60,000円 940円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 999円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 60,000円 940円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 901円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,261円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,063円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 55㎡〜 61,000円 1,099円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 55㎡〜 67,000円 1,207円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,146円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 64,000円 868円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,132円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,048円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,146円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 999円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 901円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 901円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 999円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 59,000円 966円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 901円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,185円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,048円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,081円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 53,000円 868円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 55,000円 901円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 42,000円 688円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。