クリーンリバーフィネス北２９条

北海道札幌市北区北二十九条西3丁目1-10 | 築11年 | 58戸

推定相場

クリーンリバーフィネス北２９条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2026年は51万/㎡へ、9年間で10.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の139,000円から2025年には171,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,644万円です。4LDKが最も高く平均4,347万円、3LDKは平均3,644万円です。

3LDK

14件

3,644万

4LDK

3件

4,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,644万	2,680万	4,500万
4LDK	3件	4,347万	4,280万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.6万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

4件

4-7階

40万/㎡

5件

8階以上

47.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十九条西3丁目1-10
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	74.39m² ～ 97.91m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

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北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス北２９条	2015	58戸	49.7万	4,100万
ファミール札幌	1974	325戸	29.2万	1,780万
北27条ハイデンス	1978	49戸	13.5万	880万
ライオンズマンション北27条	1990	34戸	33.3万	2,198万
シティオ北２８条	1995	24戸	27.6万	2,180万
北３４条シティタワー	2000	46戸	37.1万	2,980万
日商岩井サニーマンション	1976	84戸	8.0万	390万
東急ドエルアルス北大通	1995	63戸	25.3万	2,390万
ライフスクエア北２９条	1994	59戸	35.0万	2,480万
チサンマンション札幌第１１	1984	78戸	7.0万	190万
チサンマンション第１１札幌	1978	78戸	9.3万	250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	46.1万	38.6万	38.5万	37.8万	41.2万	53.0万	51.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.74万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.17万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.17万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.17万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.69万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.52万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.78万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.03万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.42万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.21万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.37万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.7万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.37万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.37万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,430万	46.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。

3LDK

152,500円

135,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	166,000円	2,013円/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	171,000円	2,074円/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	176,000円	2,135円/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,674円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,473円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,003円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,003円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,003円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,003円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,137円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。