クリーンリバーフィネス北２９条
北海道札幌市北区北二十九条西3丁目1-10 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2026年は51万/㎡へ、9年間で10.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の139,000円から2025年には171,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,875万円です。4LDKが最も高く平均4,455万円、3LDKは平均3,875万円です。
3LDK
3,875万
14件
4LDK
4,455万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,875万 | 2,747万 | 4,500万 |
| 4LDK | 3件 | 4,455万 | 4,387万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.6万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
4件
43.3万/㎡
4-7階
5件
40万/㎡
8階以上
8件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十九条西3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 97.91m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩8分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス北２９条 | 2015 | 58戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| じょうてつアイム北29条 | 2011 | - | - | - |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| 北27条ハイデンス | 1978 | 49戸 | 13.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション北27条 | 1990 | 34戸 | 33.3万 | 2,198万 |
| シティオ北２８条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 北３４条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| 東急ドエル アルス北大通 | 1995 | 63戸 | 25.3万 | 2,390万 |
| ライフスクエア北２９条 | 1994 | 59戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| チサンマンション札幌第１１ | 1984 | 78戸 | 7.0万 | 190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 38.6万 | 38.5万 | 37.8万 | 41.2万 | 53.0万 | 51.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 46.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
3LDK
135,000〜176,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 171,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 176,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。