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東急ドエル アルス北大通

北海道札幌市北区北二十七条西5丁目1-1 | 築31年 | 63戸

推定相場
東急ドエル アルス北大通
最新データ
2024年5月
売買18件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（22.0万円）を14.7%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より20.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20142019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には129,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,339万円です。4LDKが最も高く平均2,758万円、3LDKは平均2,339万円です。
3SLDK
6件
2,456万
3LDK
10件
2,339万
4LDK
2件
2,758万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 6件 2,456万 2,321万 2,787万
3LDK 10件 2,339万 1,937万 2,722万
4LDK 2件 2,758万 2,440万 3,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（26.2万円）と比べて7.3万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.2万/㎡
15件
11-20階
33.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北二十七条西5丁目1-1
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積71.48m² ～ 94.68m²
分譲会社東急不動産
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩7分
🚉
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエル アルス北大通 1995 63戸 25.3万 2,390万
ライオンズマンション北27条 1990 34戸 33.3万 2,198万
北27条ハイデンス 1978 49戸 13.5万 880万
リビオ北26条 2011 65戸 49.2万 3,998万
チサンマンション第１１札幌 1978 78戸 9.3万 250万
シティオ北２８条 1995 24戸 27.6万 2,180万
チサンマンション札幌第１１ 1984 78戸 7.0万 190万
ライフスクエア北２９条 1994 59戸 35.0万 2,480万
じょうてつアイム北29条 2011 - - -
クリーンリバーフィネス北２９条 2015 58戸 49.7万 4,100万
カルム麻生中央 1999 23戸 43.8万 3,498万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021202220232024
3SLDK - 23.2万 - 24.9万 24.2万 - 25.3万 25.3万
3LDK - - 28.2万 25.1万 33.5万 29.0万 28.5万 -
4LDK 24.3万 - - 25.1万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,390万 25.25万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,390万 25.25万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.84万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.08万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.87万/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,290万 24.19万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,430万 32.22万/㎡
2020年7月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,380万 25.14万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.14万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.06万/㎡
2020年11月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,330万 24.61万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,060万 27.31万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.69万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.06万/㎡
2017年3月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,200万 23.24万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,300万 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,625円。3LDKなら月額120,625円が相場です。
2LDK
98,500円
88,000〜130,000円
3LDK
120,625円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,710円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,710円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,551円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,723円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,723円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,819円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。