北３４条ターミナルハイツ
北海道札幌市北区北三十三条西4丁目2-1 | 築50年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均1,312万円です。2SLDKが最も高く平均1,497万円、2LDKは平均1,099万円です。
1LDK
1,462万
3件
2SLDK
1,497万
3件
2LDK
1,099万
13件
3LDK
1,312万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,462万 | 1,312万 | 1,604万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,497万 | 1,355万 | 1,619万 |
| 2LDK | 13件 | 1,099万 | 668万 | 1,538万 |
| 3LDK | 17件 | 1,312万 | 780万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.6万円で、1-5階（15.4万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
28件
15.4万/㎡
6-10階
8件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | 戸田建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北３４条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| 北３４条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオール麻生南２ | 1996 | 39戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| アルビオガーデン南麻生ウエスト | 2014 | 44戸 | 42.3万 | 4,080万 |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 60.33㎡ | 9.9万円 | 1LDK | - | - |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 14.7万 | 10.5万 | - | - | - | 21.6万 | 11.1万 |
| 2SLDK | - | - | 19.7万 | - | - | 21.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 15.6万 | 18.6万 | 18.3万 | 21.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 16.4万 | - | - | 18.2万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。