エクセルシオール麻生南２
北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-5 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均2,586万円、3LDKは平均1,955万円です。
3LDK
1,955万
7件
4LDK
2,586万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,955万 | 1,722万 | 2,248万 |
| 4LDK | 8件 | 2,586万 | 2,117万 | 2,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（22.8万円）と比べて3.1万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
11件
22.8万/㎡
6-10階
4件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.33m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
市立和光小学校
中学校
市立北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール麻生南２ | 1996 | 39戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| アルス麻生 | 1996 | 27戸 | 26.0万 | 2,400万 |
| アルビオガーデン麻生 | 2019 | 32戸 | 57.6万 | 4,300万 |
| 北３４条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| セザール東麻生 | 1997 | - | - | - |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| 北３４条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオールアクティ北３３条 | 2002 | 44戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 23.5万 | 24.3万 | 26.3万 | - | - | - | 24.1万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 24.6万 | 24.2万 | 22.1万 | 22.1万 | 24.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。