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ダイアパレス北34条

北海道札幌市北区北三十四条西5丁目1-3 | 築36年 | 48戸

推定相場
ダイアパレス北34条
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（24.4万円）より39.7%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で24.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・62件）で、平均630万円です。1Rが最も高く平均813万円、ーは平均592万円です。
ー
2件
592万
1R
2件
813万
1DK
11件
757万
1LDK
62件
630万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 592万 562万 622万
1R 2件 813万 646万 980万
1DK 11件 757万 513万 1,064万
1LDK 62件 630万 455万 1,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
14万/㎡
18件
4-7階
16.1万/㎡
40件
8階以上
15.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北三十四条西5丁目1-3
築年月1990-08（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積32.39m² ～ 36.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社岩田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北34条 1990 48戸 14.7万 530万
アルビオガーデン南麻生 2014 83戸 43.1万 3,300万
ドエルアイム北33条 2005 52戸 39.4万 3,500万
アルビオガーデン南麻生ウエスト 2014 44戸 42.3万 4,080万
ブランズ北33条 2018 42戸 53.3万 3,980万
インペリアル札幌 1974 93戸 11.9万 598万
ライオンズマンション北３３条 1989 65戸 30.2万 1,899万
北３４条ターミナルハイツ 1976 55戸 11.1万 780万
クリオ麻生壱番館 2000 34戸 31.0万 2,980万
ラピス麻生クラース 2004 40戸 34.4万 3,280万
ラポール南麻生 1996 - - -

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 14.8万 15.5万 22.7万 19.2万 16.3万 15.3万 14.6万 14.7万
1R - - - - 17.5万 - 27.5万 -
1DK - 15.0万 - - - - - -
ー - - - - - - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 530万 14.73万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 550万 15.28万/㎡
2025年8月 中層 1R 35㎡〜 980万 27.46万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 510万 14.17万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 490万 13.62万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 550万 15.41万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 590万 16.39万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 510万 14.17万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 598万 16.62万/㎡
2023年9月 高層 1R 35㎡〜 630万 17.5万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 600万 16.67万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 580万 16.12万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 600万 16.67万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 500万 13.89万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 780万 21.85万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 590万 16.39万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 480万 13.34万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 530万 14.73万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 680万 19.05万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 699万 19.42万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 550万 15.28万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 895万 24.87万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,050万 29.17万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 780万 21.67万/㎡
2020年9月 中層 1DK 35㎡〜 500万 13.89万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 550万 15.28万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 16.12万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 560万 15.56万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 560万 15.56万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 540万 15.01万/㎡
2020年10月 中層 1DK 35㎡〜 580万 16.12万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 580万 16.12万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 35㎡〜 540万 15.01万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 35㎡〜 540万 15.01万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 460万 12.89万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 540万 15.01万/㎡
2018年8月 高層 1DK 30㎡〜 890万 27.48万/㎡
2018年7月 高層 ー 35㎡〜 520万 14.45万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 590万 16.39万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 580万 16.12万/㎡
2018年11月 高層 1DK 30㎡〜 790万 24.4万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 530万 14.73万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 450万 12.61万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 450万 12.5万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 630万 17.5万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 480万 13.34万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 450万 12.61万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 590万 16.39万/㎡
2016年5月 中層 1DK 35㎡〜 610万 16.95万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 620万 17.23万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額44,368円。1LDKなら月額44,368円が相場です。
1K
45,667円
43,000〜47,000円
1DK
44,500円
40,000〜53,000円
1LDK
44,368円
30,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
113件
5〜8万
7件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,195円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 41,000円 1,139円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,517円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,389円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,278円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,472円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,307円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,305円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,195円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,611円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,205円/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,608円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 41,000円 1,139円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,389円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,167円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,195円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,195円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,357円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,195円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,195円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,167円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,289円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。