アルビオガーデン南麻生ウエスト（築12年・㎡単価38.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、7年間で45.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

3,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,123万	3,028万	3,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（29.0万円）と比べて7.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29万/㎡

3件

4-7階

33万/㎡

2件

8階以上

36.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十四条西6丁目1-7
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	82.33m² ～ 99.38m²
分譲会社	ミサワホーム北海道
施工会社	砂子組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

和光小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオガーデン南麻生ウエスト	2014	44戸	42.3万	4,080万
アルビオガーデン南麻生	2014	83戸	43.1万	3,300万
ドエルアイム北33条	2005	52戸	39.4万	3,500万
ライオンズマンション北３３条	1989	65戸	30.2万	1,899万
インペリアル札幌	1974	93戸	11.9万	598万
ダイアパレス北34条	1990	48戸	14.7万	530万
ラポール南麻生	1996	-	-	-
第2ファミール札幌	1976	-	-	-
クレストコート北３１条	1994	34戸	31.0万	2,290万
アルビオ・ガーデン北31条	2024	31戸	65.5万	3,650万
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2023
3LDK	29.0万	29.0万	33.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.31万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.68万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.41万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.62万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.77万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.04万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.04万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。