アルビオガーデン南麻生ウエスト
北海道札幌市北区北三十四条西6丁目1-7 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、7年間で45.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,123万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,123万 | 3,028万 | 3,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（29.0万円）と比べて7.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29万/㎡
4-7階
2件
33万/㎡
8階以上
3件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十四条西6丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 82.33m² ～ 99.38m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオガーデン南麻生ウエスト | 2014 | 44戸 | 42.3万 | 4,080万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション北３３条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| ラポール南麻生 | 1996 | - | - | - |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | - | - | - |
| クレストコート北３１条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
| クリーンリバー南麻生 | 1987 | 87戸 | 21.3万 | 1,980万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 29.0万 | 33.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。