ライオンズマンション北３３条

北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25 | 築37年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション北３３条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は32万/㎡へ、10年間で122.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,984万円です。4LDKが最も高く平均3,132万円、2LDKは平均1,804万円です。

2LDK

3件

1,804万

3LDK

11件

1,984万

4LDK

7件

3,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,804万	1,691万	1,886万
3LDK	11件	1,984万	1,337万	2,231万
4LDK	7件	3,132万	2,358万	3,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（24.5万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

24.5万/㎡

8件

6-10階

28.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25
築年月	1989-07（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	50.09m² ～ 109.50m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北３３条	1989	65戸	30.2万	1,899万
アルビオガーデン南麻生ウエスト	2014	44戸	42.3万	4,080万
ドエルアイム北33条	2005	52戸	39.4万	3,500万
アルビオガーデン南麻生	2014	83戸	43.1万	3,300万
インペリアル札幌	1974	93戸	11.9万	598万
第2ファミール札幌	1976	-	-	-
ダイアパレス北34条	1990	48戸	14.7万	530万
ラポール南麻生	1996	-	-	-
クレストコート北３１条	1994	34戸	31.0万	2,290万
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万
アルビオ・ガーデン北31条	2024	31戸	65.5万	3,650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2022	2023	2024
3LDK	14.4万	25.0万	19.8万	-	-	32.0万
4LDK	-	-	-	26.5万	32.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.8万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,070万	26.77万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.17万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.35万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.8万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,840万	23.8万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,198万	30.75万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,198万	30.75万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,398万	32.68万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,498万	33.64万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,650万	21.34万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,790万	23.15万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,300万	22.12万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.81万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,498万	33.64万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.81万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.37万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.37万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.37万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.82万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

81,500円

68,000〜95,000円

3LDK

73,500円

70,000〜78,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,033円/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,358円/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,033円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,361円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,009円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,033円/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,105円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。