ライオンズマンション北３３条

北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25 | 築37年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション北３３条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は32万/㎡へ、10年間で122.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,784万円です。4LDKが最も高く平均3,056万円、2LDKは平均1,760万円です。

2LDK

3件

1,760万

3LDK

11件

1,784万

4LDK

7件

3,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,760万	1,650万	1,840万
3LDK	11件	1,784万	1,000万	2,190万
4LDK	7件	3,056万	2,300万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（24.5万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

24.5万/㎡

8件

6-10階

28.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	50.09m² ～ 109.50m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北３３条	1989	65戸	30.2万	1,899万
アルビオガーデン南麻生ウエスト	2014	44戸	42.3万	4,080万
ドエルアイム北33条	2005	52戸	39.4万	3,500万
アルビオガーデン南麻生	2014	83戸	43.1万	3,300万
インペリアル札幌	1974	93戸	11.9万	598万
ダイアパレス北34条	1990	48戸	14.7万	530万
クレストコート北３１条	1994	34戸	31.0万	2,290万
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万
アルビオ・ガーデン北31条	2024	31戸	65.5万	3,650万
シティハウス北31条	2006	39戸	34.1万	2,730万
メゾン・ド・ウルス	1990	36戸	5.6万	100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2022	2023	2024
3LDK	14.4万	25.0万	19.8万	-	-	32.0万
4LDK	-	-	-	26.5万	32.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.8万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,070万	26.77万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.17万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.35万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.8万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,840万	23.8万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,198万	30.75万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,198万	30.75万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,398万	32.68万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,498万	33.64万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,650万	21.34万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,790万	23.15万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,300万	22.12万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.81万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,498万	33.64万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.81万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.37万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.37万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.37万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.82万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

81,500円

68,000〜95,000円

3LDK

73,500円

70,000〜78,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,033円/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,358円/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	105,000円	959円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,033円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,361円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,009円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,033円/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,105円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。