アルビオガーデン南麻生
北海道札幌市北区北三十四条西6丁目1-5 | 築12年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,767万円です。4LDKが最も高く平均3,853万円、2LDKは平均3,279万円です。
2LDK
3,279万
3件
3LDK
3,767万
4件
4LDK
3,853万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,279万 | 3,204万 | 3,362万 |
| 3LDK | 4件 | 3,767万 | 3,384万 | 3,984万 |
| 4LDK | 3件 | 3,853万 | 3,736万 | 3,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて3.8万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
33.6万/㎡
4-7階
4件
36.2万/㎡
8階以上
3件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十四条西6丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 76.60m² ～ 99.38m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| アルビオガーデン南麻生ウエスト | 2014 | 44戸 | 42.3万 | 4,080万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション北３３条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| ラポール南麻生 | 1996 | - | - | - |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | - | - | - |
| クレストコート北３１条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.5万 | - | - | - | 42.8万 | 43.1万 |
| 3LDK | - | 33.9万 | 33.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。