クリーンリバー南麻生

北海道札幌市北区北三十二条西8丁目2-1 | 築39年 | 87戸

推定相場

クリーンリバー南麻生

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,650万円です。4LDKが最も高く平均1,797万円、3LDKは平均1,650万円です。

3LDK

9件

1,650万

4LDK

8件

1,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,650万	980万	2,380万
4LDK	8件	1,797万	1,280万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.7万/㎡

5件

4-7階

17.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十二条西8丁目2-1
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	87戸
専有面積	86.99m² ～ 104.61m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	五洋建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万
メゾン・ド・ウルス	1990	36戸	5.6万	100万
ライオンズマンション北３３条	1989	65戸	30.2万	1,899万
クレストコート北３１条	1994	34戸	31.0万	2,290万
アルビオ・ガーデン北31条	2024	31戸	65.5万	3,650万
アルビオガーデン南麻生ウエスト	2014	44戸	42.3万	4,080万
ドエルアイム北33条	2005	52戸	39.4万	3,500万
セザール麻生公園	1997	32戸	24.7万	1,850万
北斗シティ	1982	216戸	19.1万	1,650万
アルビオガーデン南麻生	2014	83戸	43.1万	3,300万
シティハウス北31条	2006	39戸	34.1万	2,730万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	17.0万	16.5万	-	19.1万	-	-	18.7万	21.3万
4LDK	14.5万	-	13.8万	14.8万	16.0万	23.4万	20.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.3万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.07万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.03万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,600万	17.21万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	100㎡〜	2,380万	22.76万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.99万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	100㎡〜	2,499万	23.89万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,400万	22.95万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.03万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.15万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.85万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.77万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.22万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.69万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	90㎡〜	1,580万	17万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。