北斗シティ

北海道札幌市北区北三十一条西11丁目1-1〜2 | 築44年 | 216戸

推定相場

北斗シティ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20162018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・67件）で、平均1,298万円です。2SLDKが最も高く平均1,721万円、ーは平均1,145万円です。

ー

2件

1,145万

1SLDK

4件

1,625万

2LDK

21件

1,460万

2SLDK

5件

1,721万

3LDK

67件

1,298万

3SLDK

5件

1,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,145万	1,095万	1,195万
1SLDK	4件	1,625万	1,550万	1,650万
2LDK	21件	1,460万	680万	1,990万
2SLDK	5件	1,721万	1,180万	1,998万
3LDK	67件	1,298万	550万	2,280万
3SLDK	5件	1,700万	1,280万	1,980万

階数別の㎡単価

1-5階

17.5万/㎡

72件

6-10階

17万/㎡

32件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十一条西11丁目1-1〜2
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	216戸
専有面積	69.56m² ～ 86.97m²
分譲会社	北斗シティ
施工会社	伊藤組土建
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所��権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

北陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北斗シティ	1982	216戸	19.1万	1,650万
北３１条パークマンション	1983	115戸	30.8万	2,190万
メゾン・ド・ウルス	1990	36戸	5.6万	100万
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万
トミイハイツ 50号	1977	4戸	12.5万	480万
セザール麻生公園	1997	32戸	24.7万	1,850万
シャンボール北３４条	1977	55戸	6.5万	370万
ロピア北２９条	1995	31戸	21.5万	1,880万
トミイハイツ16号棟	1977	-	9.4万	420万
ロイヤルシャトー麻生公園	1995	20戸	15.4万	1,200万
ライオンズマンション北３３条	1989	65戸	30.2万	1,899万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

81件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.4万	16.7万	16.7万	21.7万	17.1万	14.2万	19.2万	16.4万
2LDK	-	-	-	-	28.2万	23.3万	19.6万	23.1万
3SLDK	-	-	12.6万	-	-	16.0万	24.7万	-
2SLDK	-	-	22.2万	-	-	22.9万	23.4万	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,650万	19.15万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.06万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.06万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.05万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.05万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.06万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.46万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.23万/㎡
2025年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.97万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.06万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	85㎡〜	1,590万	18.45万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	75㎡〜	1,590万	20.66万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	990万	13.51万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.05万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,798万	23.36万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.42万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.97万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.3万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.43万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	599万	7.2万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.93万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	680万	8.18万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,249万	14.37万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.01万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	780万	9.38万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,660万	19.09万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.35万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.35万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.98万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.71万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.44万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,660万	19.09万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.46万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.5万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,998万	25.96万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,998万	25.96万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.01万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	550万	6.61万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,120万	12.88万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.52万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.38万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.61万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,590万	21.75万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	580万	6.97万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.21万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	9.67万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.44万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.51万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,550万	20.97万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。

3LDK

72,667円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,064円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	838円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	898円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	68,000円	814円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	65,000円	778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。