メゾン・ド・ウルス

北海道札幌市北区北三十三条西9丁目2-1 | 築36年 | 36戸

推定相場

メゾン・ド・ウルス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で47.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には23,643円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・23件）で、平均225万円です。1Kが最も高く平均281万円、1Rは平均225万円です。

23件

225万

2件

281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	225万	100万	401万
1K	2件	281万	194万	368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（8.7万円）と比べて5.3万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.7万/㎡

14件

3階以上

14万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十三条西9丁目2-1
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	15.84m² ～ 20.28m²
分譲会社	マルコー
施工会社	稲田組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

和光小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ウルス	1990	36戸	5.6万	100万
セザール麻生公園	1997	32戸	24.7万	1,850万
第2ファミール札幌	1976	-	-	-
シェルピア西麻生	1993	-	-	-
シャンボール北３４条	1977	55戸	6.5万	370万
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万
ラポール南麻生	1996	-	-	-
ロピア北32条	1986	-	-	-
エメラルドグリーン北32条	1985	-	-	-
北斗シティ	1982	216戸	19.1万	1,650万
北３１条パークマンション	1983	115戸	30.8万	2,190万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
1R	18.6万	12.7万	9.7万	8.9万	8.2万	8.6万	12.0万	5.6万
1K	-	13.8万	-	-	-	-	12.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	100万	5.58万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	12.43万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	310万	17.27万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.82万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	110万	6.02万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	120万	6.57万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	140万	7.67万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.21万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.31万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	175万	9.58万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	185万	10.13万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.21万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.88万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.4万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.92万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.86万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	160万	9.94万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	180万	11.19万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.81万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	18.02万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.81万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.64万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.64万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	165万	10.25万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	180万	11.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額22,102円。1Kなら月額22,102円が相場です。

ワンルーム

19,688円

16,000〜22,000円

22,102円

15,000〜32,000円

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	19,500円	1,067円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,170円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,863円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,040円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,393円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,204円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,783円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,925円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,204円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,366円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,491円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,429円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	19,500円	1,067円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	21,500円	1,336円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,204円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,242円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,150円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,925円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,372円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,208円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,553円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,242円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,095円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,145円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	15,000円	932円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,304円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,095円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,249円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,242円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,040円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。