メゾン・ド・ウルス

北海道札幌市北区北三十三条西9丁目2-1 | 築36年 | 36戸

推定相場

メゾン・ド・ウルス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で47.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には23,643円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・23件）で、平均188万円です。1Kが最も高く平均240万円、1Rは平均188万円です。

23件

188万

2件

240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	188万	100万	310万
1K	2件	240万	200万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（8.7万円）と比べて5.3万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.7万/㎡

14件

3階以上

14万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十三条西9丁目2-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	15.84m² ～ 20.28m²
分譲会社	マルコー
施工会社	稲田組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

和光小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ウルス	1990	36戸	5.6万	100万
セザール麻生公園	1997	32戸	24.7万	1,850万
シャンボール北３４条	1977	55戸	6.5万	370万
クリーンリバー南麻生	1987	87戸	21.3万	1,980万
北斗シティ	1982	216戸	19.1万	1,650万
北３１条パークマンション	1983	115戸	30.8万	2,190万
ヴェルビュ麻生	1996	133戸	25.0万	2,480万
ライオンズマンション北３３条	1989	65戸	30.2万	1,899万
アルビオガーデン南麻生ウエスト	2014	44戸	42.3万	4,080万
ロイヤルシャトー麻生公園	1995	20戸	15.4万	1,200万
インペリアル札幌	1974	93戸	11.9万	598万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
1R	18.6万	12.7万	9.7万	8.9万	8.2万	8.6万	12.0万	5.6万
1K	-	13.8万	-	-	-	-	12.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	100万	5.58万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	12.43万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	310万	17.27万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.82万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	110万	6.02万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	120万	6.57万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	140万	7.67万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.21万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.31万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	175万	9.58万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	185万	10.13万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.21万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.88万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.4万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.92万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.86万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	160万	9.94万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	180万	11.19万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.81万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	18.02万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.81万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.64万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.64万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	165万	10.25万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	180万	11.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額22,102円。1Kなら月額22,102円が相場です。

ワンルーム

19,688円

16,000〜22,000円

22,102円

15,000〜32,000円

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	19,500円	1,067円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,170円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,863円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,040円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,393円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,204円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,783円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,925円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,204円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,366円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,491円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,429円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	19,500円	1,067円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	21,500円	1,336円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,204円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,242円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,150円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,925円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,372円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,208円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,553円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,242円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,095円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,145円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	15,000円	932円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,304円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,095円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,249円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,242円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,040円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。