エクセルシオール麻生南
北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-1 | 築31年 | 47戸
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（28.5万円）を15.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均1,897万円です。4LDKが最も高く平均2,255万円、3LDKは平均1,897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,897万 |
1,395万 |
2,690万 |
| 4LDK |
4件 |
2,255万 |
1,680万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.69m² ～ 90.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
27.5万 |
23.9万 |
27.5万 |
- |
- |
28.5万 |
32.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
31.0万 |
26.2万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.87万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.78万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.24万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.2万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.62万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.41万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.25万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.63万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.82万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,279万 |
31.47万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.14万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.2万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.58万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.48万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,030万 |
27.76万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.71万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.73万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.73万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.44万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
27.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
4SLDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
28.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.17万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
26.12万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜11階 |
ー |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.24万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.24万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.2万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.74万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.97万/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,395万 |
19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。