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エクセルシオール麻生南

北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-1 | 築31年 | 47戸

推定相場
エクセルシオール麻生南
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（23.5万円）を40.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,179万円です。4LDKが最も高く平均2,413万円、3LDKは平均2,179万円です。
3LDK
25件
2,179万
4LDK
4件
2,413万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,179万 1,437万 2,612万
4LDK 4件 2,413万 2,128万 2,952万

階数別の㎡単価

1-5階
26.6万/㎡
19件
6-10階
26.3万/㎡
8件
11-20階
25.3万/㎡
5件

物件概要

所在地北海道札幌市北区北三十五条西2丁目1-1
築年月1995-11（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数47戸
専有面積69.69m² ～ 90.59m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市立和光小学校
中学校
札幌市立北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール麻生南 1995 47戸 32.9万 2,380万
エクセルシオール麻生南２ 1996 39戸 24.1万 2,180万
アルス麻生 1996 27戸 26.0万 2,400万
セザール東麻生 1997 - - -
アルビオガーデン麻生 2019 32戸 57.6万 4,300万
北３４条ターミナルハイツ 1976 55戸 11.1万 780万
エクセルシオールアクティ北３３条 2002 44戸 24.1万 2,380万
ブランズ北33条 2018 42戸 53.3万 3,980万
日商岩井サニーマンション 1976 84戸 8.0万 390万
北３１条シティハウス 1994 27戸 30.8万 2,380万
カーサ・グランツＮ３１ 2008 23戸 35.4万 2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 26.8万 27.5万 23.9万 27.5万 - - 28.5万 32.9万
4LDK - - - - 31.0万 26.2万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.87万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.78万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.24万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.41万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.25万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.63万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.82万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,279万 31.47万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.14万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.2万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.58万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.48万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.76万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.71万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.73万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.73万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.44万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.32万/㎡
2018年12月 10〜11階 4SLDK 80㎡〜 2,380万 28.61万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.68万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.17万/㎡
2017年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.22万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,798万 26.12万/㎡
2016年8月 10〜11階 ー 70㎡〜 1,900万 26.24万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.24万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.2万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.86万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.74万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.97万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,395万 19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
3LDK
101,000円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,508円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,533円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,313円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,277円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。