グランディアソラーレ長丘
福岡県福岡市南区長丘4丁目3 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.3万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
50.0〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.929
補正係数 ×1.929
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均3,187万円です。4LDKが最も高く平均3,762万円、2SLDKは平均3,149万円です。
2SLDK
3,149万
2件
3LDK
3,187万
13件
3SLDK
3,174万
5件
4LDK
3,762万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,149万 | 2,930万 | 3,367万 |
| 3LDK | 13件 | 3,187万 | 2,800万 | 3,533万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,174万 | 2,980万 | 3,445万 |
| 4LDK | 8件 | 3,762万 | 3,473万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
42.4万/㎡
3階以上
13件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | グランディア |
| 施工会社 | 福島工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下長尾バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
長丘小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディアソラーレ長丘 | 2015 | 25戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| アメックスヒルズ長丘 | 1994 | 15戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| 長住マンション | 1969 | 24戸 | 8.9万 | 498万 |
| サーパス長丘 | 1983 | 22戸 | 26.3万 | 2,080万 |
| 長丘西公園ハウス | 1980 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
| グリーンマンション長丘 | 1985 | 16戸 | 11.9万 | 850万 |
| エンクレスト長丘翠邱の杜 | 2009 | 21戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 長丘シティハウス | 1996 | 39戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| コアマンション小笹2 | 1996 | 44戸 | 39.4万 | 2,790万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 35.4万 | 40.3万 | 41.6万 | 37.8万 | 37.5万 | 47.0万 |
| 3SLDK | - | - | 43.0万 | 41.0万 | - | - | 41.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 42.6万 | 39.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 43.5万 | 43.4万 | 40.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
3SLDK
109,000〜109,000円
109,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。