アメックスヒルズ長丘
福岡県福岡市南区長丘4丁目3-28 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2023年は27万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,204万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,204万 | 1,650万 | 2,725万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘4丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 77.92m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小笹２丁目バス停駅
学区情報
小学校
長丘小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックスヒルズ長丘 | 1994 | 15戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| グランディアソラーレ長丘 | 2015 | 25戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| 長住マンション | 1969 | 24戸 | 8.9万 | 498万 |
| サーパス長丘 | 1983 | 22戸 | 26.3万 | 2,080万 |
| 長丘西公園ハウス | 1980 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| グリーンマンション長丘 | 1985 | 16戸 | 11.9万 | 850万 |
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
| コアマンション小笹2 | 1996 | 44戸 | 39.4万 | 2,790万 |
| 長丘シティハウス | 1996 | 39戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| エンクレスト長丘翠邱の杜 | 2009 | 21戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 23.9万 | 28.6万 | 30.2万 | 30.9万 | 27.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。