エンクレスト長丘翠邱の杜
福岡県福岡市南区長丘3丁目14-9 | 築17年 | 21戸
最新データ
2024年5月
売買31件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（30.8万円）を5.2%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より7.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、11年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は127,000〜131,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,960万円です。2LDKが最も高く平均3,215万円、3LDKは平均2,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
3,215万 |
2,600万 |
3,780万 |
| 3LDK |
20件 |
2,960万 |
2,730万 |
3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘3丁目14-9 |
|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.45m² ～ 90.41m² |
|---|
| 分譲会社 | えん |
|---|
| 施工会社 | アルシスホーム |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.0万 |
33.4万 |
33.7万 |
33.8万 |
- |
34.4万 |
31.7万 |
| 2LDK |
34.4万 |
- |
36.8万 |
- |
48.5万 |
48.5万 |
41.0万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
31.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.73万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.54万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
31.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.36万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.38万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.54万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.54万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,900万 |
33.84万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.72万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.54万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.03万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.84万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.51万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
33.04万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,000万 |
38.74万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,730万 |
31万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.61万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
34.22万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,390万 |
37.58万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,950万 |
32.71万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.82万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
33.04万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
34.37万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,160万 |
35.03万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
31.04万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,740万 |
30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
127,000円 |
1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。