プレセランス長丘
福岡県福岡市南区長丘5丁目4-26 | 築36年 | 15戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（23.8万円）より11.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、10年間で187.0%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では187.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
756万 |
400万 |
1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘5丁目4-26 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.37m² ～ 47.16m² |
|---|
| 施工会社 | 東建設 |
|---|
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
8.5万 |
21.2万 |
8.5万 |
18.3万 |
23.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
920万 |
21.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,100万 |
25.33万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,100万 |
26.59万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.13万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
800万 |
19.34万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
760万 |
17.5万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.49万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
920万 |
21.18万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
51,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
911円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
972円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
47,000円 |
997円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,092円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
46,000円 |
975円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
44,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
46,000円 |
975円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
44,000円 |
933円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
893円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。