パレスピア三萩野
福岡県北九州市小倉北区片野1丁目12-15 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、8年間で81.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均826万円です。2LDKが最も高く平均1,249万円、3LDKは平均826万円です。
2LDK
1,249万
6件
3LDK
826万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,249万 | 800万 | 1,398万 |
| 3LDK | 6件 | 826万 | 628万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
18.2万/㎡
8階以上
4件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野1丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 71.31m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスピア三萩野 | 1985 | 50戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| アースコートディアネクサス片野 | 2014 | 68戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| リビオン片野 | 1980 | 71戸 | 7.6万 | 280万 |
| ホワイトパレス片野 | 1988 | 31戸 | 8.3万 | 530万 |
| 山内シャルム黄金４ | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| コーポ富士 | 1980 | 36戸 | 6.4万 | 500万 |
| 片野スカイマンション | 1987 | 45戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| ピュアシティ黄金 | 1985 | 29戸 | 17.8万 | 300万 |
| 山内第二マンション | 1973 | - | 4.1万 | 250万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.9万 | - | 22.9万 | - | 24.9万 | 23.6万 |
| 3LDK | - | - | 13.5万 | 11.3万 | 15.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額64,600円。
3LDK
59,000〜75,000円
64,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 905円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。