片野スカイマンション
福岡県北九州市小倉北区片野1丁目13-1 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の10.1万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、5年間で14.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
6.8〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 905万 | 550万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.8万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.1万/㎡
4-7階
3件
9.5万/㎡
8階以上
3件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 片野スカイマンション | 1987 | 45戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| サンライフ片野 | 1989 | - | 24.4万 | 1,690万 |
| コーポ富士 | 1980 | 36戸 | 6.4万 | 500万 |
| アースコートディアネクサス片野 | 2014 | 68戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| アーバンパレス三萩野２ | 1994 | 26戸 | 18.0万 | 1,350万 |
| 山内第二マンション | 1973 | - | 4.1万 | 250万 |
| グランドパレスアビオン片野 | 2009 | 60戸 | 27.9万 | 1,480万 |
| ホワイトパレス片野 | 1988 | 31戸 | 8.3万 | 530万 |
| パレスピア三萩野 | 1985 | 50戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| ビブレ篠崎 | 1992 | 41戸 | 11.0万 | 250万 |
| グランドパレス三萩野プラッツ | 2016 | 48戸 | 34.3万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,098万円 | 58.31㎡ | 18.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.3万 | 9.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。