上馬マンション
東京都世田谷区弦巻2丁目1-11 周辺地図は こちら | 築62年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、11年間で43.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では73.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
87.6〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,354万円です。3LDKが最も高く平均5,354万円、2LDKは平均4,079万円です。
2LDK
4,079万
8件
3LDK
5,354万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,079万 | 3,153万 | 5,909万 |
| 3LDK | 8件 | 5,354万 | 4,668万 | 5,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（54.6万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
54.6万/㎡
3階以上
2件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目1-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1964-05（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 74.71m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | エムヒロシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立弦巻小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上馬マンション | 1964 | 18戸 | 79.7万 | 4,299万 |
| セボン駒沢 | 1998 | 8戸 | 59.7万 | 5,580万 |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000 | 15戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983 | 21戸 | 55.2万 | 2,380万 |
| 駒沢ガーデンハイツＡ棟 | 1979 | - | 123.4万 | 8,490万 |
| フォンタナ駒沢第６ | 1978 | 8戸 | 69.8万 | 6,480万 |
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019 | 53戸 | 235.1万 | 13,980万 |
| 駒沢コーポラス | 1968 | 69戸 | 66.1万 | 2,999万 |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 53.97㎡ | 79.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,299万円 | 57.2㎡ | 75.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,699万円 | 42.51㎡ | 134.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 6,400万円 | 68.69㎡ | 93.2万円 | 2LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 55.0万 | 51.7万 | 45.9万 | 45.9万 | - | 79.7万 |
| 3LDK | 53.3万 | 55.2万 | - | - | - | 56.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 79.66万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.96万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.35万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.57万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額232,667円。
3LDK
228,000〜240,000円
232,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。