駒沢ガーデンハイツＡ棟
東京都世田谷区駒沢3丁目10-1 周辺地図は こちら | 築47年
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.9万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、7年間で100.6%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
87.6〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均3,494万円です。3LDKが最も高く平均6,914万円、１ＬＤＫは平均3,494万円です。
１ＬＤＫ
3,494万
8件
２ＬＤＫ
4,531万
6件
３ＬＤＫ
6,272万
6件
2LDK
6,783万
2件
3LDK
6,914万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,494万 | 2,800万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,531万 | 3,561万 | 5,347万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,272万 | 4,399万 | 8,606万 |
| 2LDK | 2件 | 6,783万 | 6,085万 | 7,480万 |
| 3LDK | 2件 | 6,914万 | 5,338万 | 8,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢3丁目10-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 68.80m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒沢ガーデンハイツＡ棟 | 1979 | - | 123.4万 | 8,490万 |
| 上馬マンション | 1964 | 18戸 | 79.7万 | 4,299万 |
| 成城第一マンションズ | 1975 | 4戸 | - | - |
| リムテラスガーデン桜新町 | 2015 | 12戸 | - | - |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000 | 15戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| 駒沢コーポラス | 1968 | 69戸 | 66.1万 | 2,999万 |
| シーフォルム駒沢大学 | 2012 | 44戸 | 120.4万 | 3,280万 |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983 | 21戸 | 55.2万 | 2,380万 |
| マイステージ駒沢公園 | 1991 | 13戸 | 82.0万 | 1,368万 |
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019 | 53戸 | 235.1万 | 13,980万 |
| パークシティ弦巻コートフロントレジデンス | 2000 | 71戸 | 152.4万 | 18,200万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 77.03㎡ | 90.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,990万円 | 68.8㎡ | 116.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,290万円 | 68.8㎡ | 120.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,490万円 | 68.8㎡ | 123.4万円 | 3LDK | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.4万 | - | 108.7万 |
| 3LDK | - | - | 73.2万 | 123.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.73万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 123.41万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.23万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。