グランドコンシェルジュ亀戸
東京都江東区亀戸4丁目16-16 | 築10年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の113.1万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、7年間で10.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,955円から2025年には97,875円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.8〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,182万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,182万 | 2,460万 | 4,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.3万円で、4-7階（100.6万円）と比べて2.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
100.6万/㎡
8階以上
3件
103.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.87m² |
| 分譲会社 | PRESTIGE |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩9分
亀戸水神駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立香取小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ亀戸 | 2016 | 53戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| エステムコート亀戸東京イースト | 2020 | 96戸 | 137.2万 | 3,580万 |
| シャローム亀戸 | 1991 | 23戸 | 60.3万 | 1,090万 |
| スカイコートプライム亀戸 | 2021 | 59戸 | - | - |
| ジェノヴィア亀戸グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| キャッスルマンション亀戸 | 1983 | 27戸 | 69.5万 | 3,080万 |
| デュオスカーラ亀戸 | 2004 | 38戸 | 90.1万 | 3,498万 |
| エスポワール亀戸 | 1990 | 33戸 | 63.3万 | 3,380万 |
| スパシエアランシア亀戸 | 2006 | 60戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| ヴェラハイツ亀戸参番館 | 1987 | 41戸 | 77.7万 | 4,880万 |
| グランシアタワー亀戸 | 2014 | 137戸 | 93.1万 | 2,410万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.1万 | 109.2万 | 99.5万 | 101.4万 | 101.4万 | 97.7万 | 95.9万 | 101.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 97.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 100.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,171円。
1K
80,000〜105,000円
91,171円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
116件
10〜15万
4件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,092円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。