ジェノヴィア亀戸グリーンウォール（築15年・㎡単価131.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.8万/㎡から2023年は95.1万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,333円から2025年には89,167円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 25.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

11件

3,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,328万	2,794万	3,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（77.7万円）と比べて8.0万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

77.7万/㎡

5件

4-7階

85.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸4丁目15-2
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	25.23m² ～ 25.46m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

江東区立香取小学校

中学校

江東区立第二亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア亀戸グリーンウォール	2011	38戸	95.1万	2,400万
キャッスルマンション亀戸	1983	27戸	69.5万	3,080万
スパシエアランシア亀戸	2006	60戸	111.9万	2,350万
シャローム亀戸	1991	23戸	60.3万	1,090万
スカイコートプライム亀戸	2021	59戸	-	-
グランドコンシェルジュ亀戸	2016	53戸	101.4万	2,600万
エステムコート亀戸東京イースト	2020	96戸	137.2万	3,580万
ステージグランデ亀戸アジールコート	2016	54戸	89.1万	2,560万
レイメイ・ハイツ	1992	-	-	-
クレヴィスタ亀戸	2016	45戸	142.6万	3,680万
藤和シティホームズ亀戸	2000	30戸	106.6万	6,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023
1K	84.8万	83.5万	70.9万	78.6万	95.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	95.09万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.56万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.92万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.92万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	82.84万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,310万	91.56万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,930万	76.47万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	2,310万	91.56万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	74.89万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	86.81万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	82.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,055円。

1K

77,055円

69,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

15件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,368円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,321円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,883円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,184円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,517円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,198円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,968円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,027円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,170円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	77,500円	3,072円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,893円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,941円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,031円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,811円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,131円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,948円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,260円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,973円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,110円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	3,000円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,086円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,198円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,893円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,249円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,110円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,170円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。