シャローム亀戸
東京都江東区亀戸4丁目35-16 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2023年は62.1万/㎡へ、10年間で93.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2025年には105,400円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・4件）で、平均1,450万円です。4LDKが最も高く平均8,574万円、1Kは平均1,450万円です。
1R
1,638万
2件
1K
1,450万
4件
4LDK
8,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,638万 | 1,300万 | 1,976万 |
| 1K | 4件 | 1,450万 | 1,269万 | 1,770万 |
| 4LDK | 2件 | 8,574万 | 8,378万 | 8,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（44.7万円）と比べて9.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
44.7万/㎡
4-7階
8件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目35-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 131.39m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 木部建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
香取小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャローム亀戸 | 1991 | 23戸 | 60.3万 | 1,090万 |
| スカイコートプライム亀戸 | 2021 | 59戸 | - | - |
| エステムコート亀戸東京イースト | 2020 | 96戸 | 137.2万 | 3,580万 |
| グランドコンシェルジュ亀戸 | 2016 | 53戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| ジェノヴィア亀戸グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| キャッスルマンション亀戸 | 1983 | 27戸 | 69.5万 | 3,080万 |
| スパシエアランシア亀戸 | 2006 | 60戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| クレヴィスタ亀戸 | 2016 | 45戸 | 142.6万 | 3,680万 |
| グランシアタワー亀戸 | 2014 | 137戸 | 93.1万 | 2,410万 |
| ステージグランデ亀戸アジールコート | 2016 | 54戸 | 89.1万 | 2,560万 |
| レイメイ・ハイツ | 1992 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 54.7万 | 63.8万 |
| 1R | - | - | - | - | 55.8万 | 58.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 54.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額84,990円。2Kなら月額62,400円が相場です。
ワンルーム
65,000〜90,000円
85,533円
1K
53,000〜120,000円
84,990円
1DK
61,000〜70,000円
64,286円
1LDK
115,000〜125,000円
118,714円
2K
57,000〜67,000円
62,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
40件
10〜15万
15件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,880円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。