ヴェラハイツ亀戸参番館
東京都江東区亀戸2丁目44-6 | 築39年 | 41戸
最新データ
2023年8月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（86.1万円）より9.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より18.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.3万/㎡から2023年は73万/㎡へ、6年間で72.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均4,793万円です。3LDKが最も高く平均5,159万円、2LDKは平均4,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
4,793万 |
3,139万 |
5,831万 |
| 3LDK |
6件 |
5,159万 |
4,807万 |
5,331万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸2丁目44-6 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.80m² ～ 132.66m² |
|---|
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
42.3万 |
- |
51.1万 |
61.2万 |
70.0万 |
71.8万 |
77.7万 |
| 3LDK |
- |
58.2万 |
58.8万 |
- |
65.2万 |
- |
68.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
77.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,260万 |
68.31万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.75万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.75万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,499万 |
71.6万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.2万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.2万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,299万 |
68.42万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.17万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,850万 |
61.73万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.01万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.01万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.82万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
44.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,590万 |
58.81万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
44.68万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,590万 |
58.81万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,590万 |
57.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額147,714円。3LDKなら月額147,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,527円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
133,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,565円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。