グランドメゾン元住吉サウステラス

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町2-3 | 築9年 | 163戸

推定相場

グランドメゾン元住吉サウステラス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の84.4万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、7年間で50.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・15件）で、平均8,052万円です。4LDKが最も高く平均9,648万円、3LDKは平均6,758万円です。

1SLDK

2件

6,915万

2LDK

5件

6,940万

2SLDK

15件

8,052万

3LDK

8件

6,758万

4LDK

11件

9,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,915万	6,640万	7,190万
2LDK	5件	6,940万	6,580万	7,380万
2SLDK	15件	8,052万	5,980万	10,800万
3LDK	8件	6,758万	5,990万	8,980万
4LDK	11件	9,648万	9,280万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.7万円で、1-5階（104.6万円）と比べて8.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

104.6万/㎡

36件

6-10階

112.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区井田中ノ町2-3
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	163戸
専有面積	62.81m² ～ 89.87m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩21分

学区情報

小学校

川崎市立井田小学校

中学校

川崎市立井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン元住吉サウステラス	2017	163戸	142.1万	9,980万
元住吉リリエンハイム弐番館	1998	41戸	93.3万	7,480万
プラウド元住吉アベニュー	2013	39戸	128.6万	9,980万
グランドメゾン元住吉	2017	306戸	120.1万	8,680万
グランドメゾン元住吉ノーステラス	2017	145戸	120.1万	8,680万
ライオンズマンション元住吉第２	1989	12戸	50.8万	1,200万
元住吉リリエンハイム	1996	44戸	94.0万	8,980万
リエール住吉	1992	-	-	-
パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート	2005	46戸	78.7万	5,980万
ガーラ元住吉グランドステージ	2020	164戸	-	-
オーベル元住吉プレクシード	2006	168戸	103.6万	9,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

26件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	102.6万	104.4万	-	109.1万	115.3万
2SLDK	84.3万	90.3万	87.6万	106.4万	94.0万	101.8万	-	131.3万
4LDK	-	115.1万	111.8万	110.6万	-	111.3万	104.6万	-
3LDK	-	82.5万	-	90.5万	-	99.9万	119.8万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	115.3万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	10,500万	139.78万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,780万	130.49万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,380万	116.2万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	10,800万	143.77万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,320万	115.37万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	9,180万	115.09万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,980万	142.09万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.22万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	9,280万	103.5万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	9,480万	105.73万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	119.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	112.98万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,580万	100.15万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,780万	102.79万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,490万	99.94万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,380万	102.33万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	9,680万	111.73万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	9,980万	113.14万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	9,780万	109.07万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.36万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	94.02万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	70㎡〜	7,190万	102.37万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,580万	106.36万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.16万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	9,480万	110.62万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.56万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.75万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,680万	87.59万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	9,480万	110.62万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	75㎡〜	6,640万	87.73万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	9,480万	110.62万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	9,770万	114.01万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	9,770万	114.01万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.46万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,280万	96.19万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.35万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	9,950万	116.11万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	79.93万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.46万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.13万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額231,600円。

2SLDK

231,600円

220,000〜250,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	228,000円	2,912円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,810円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,866円/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,937円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。