ライオンズマンション元住吉第２

神奈川県川崎市中原区木月3丁目10-12 | 築37年 | 12戸

推定相場

ライオンズマンション元住吉第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420152016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には67,500円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均3,300万円です。2LDKが最も高く平均3,300万円、1Kは平均1,057万円です。

3件

1,057万

2LDK

5件

3,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,057万	970万	1,200万
2LDK	5件	3,300万	2,970万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（44.5万円）と比べて4.9万円（+11.0%）高くなっています。

1-2階

44.5万/㎡

5件

3階以上

49.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月3丁目10-12
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	23.62m² ～ 69.43m²
分譲会社	大京
施工会社	植木組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩7分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション元住吉第２	1989	12戸	50.8万	1,200万
グランドメゾン元住吉	2017	306戸	120.1万	8,680万
グランドメゾン元住吉ノーステラス	2017	145戸	120.1万	8,680万
グランドメゾン元住吉サウステラス	2017	163戸	142.1万	9,980万
元住吉リリエンハイム弐番館	1998	41戸	93.3万	7,480万
グリフィン元住吉	2006	36戸	90.3万	2,000万
元住吉リリエンハイム	1996	44戸	94.0万	8,980万
プラウド元住吉アベニュー	2013	39戸	128.6万	9,980万
オーベル元住吉プレクシード	2006	168戸	103.6万	9,080万
プラウドシティ元住吉	2013	297戸	123.9万	10,780万
パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート	2005	46戸	78.7万	5,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2023	2024
1K	-	-	41.1万	42.3万	-	50.8万
2LDK	48.4万	53.6万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	50.81万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	49.96万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,100万	38.08万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	42.34万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	970万	41.07万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.65万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.25万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.13万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,970万	45.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,159円。1LDKなら月額120,000円が相場です。

68,159円

65,000〜71,500円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

10〜15万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	2,858円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,752円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,752円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,794円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,794円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,750円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	2,854円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	2,900円/㎡
2023年4月	低層	1DK	60㎡〜	138,000円	2,144円/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	138,000円	2,144円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,896円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,942円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	2,979円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	2,942円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,423円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,027円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,752円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,964円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,942円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,964円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,481円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,964円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,794円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,175円/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。